アイワーク不動産が中古リノベーションをおすすめする理由
2024年7月15日 ライフスタイル
弊社は中古リノベーションで 『自分らしいを選べる住まい』 を提供することを理念に掲げています。 『自分らしいを選べる住まい』って？ について解説します。 新築の半額以下で抑えて、固定費を減らす 物価上昇もあり、新築住 …
かっこよく歳を重ねることを意識していますか？
2024年7月11日 リノベーション
先日、こんなSNSを目にしました。 新築の注文住宅なのに、入居３か月でフローリングが傷だらけになってる！！ って投稿です。 投稿者: @kiy0mama Threadsで見る 二十歳の美しさは保てない 自分が思う結論は、 …
御粧し（おめかし）がときめく、おしゃれな洗面所をつくる。
2024年7月9日 アイワーク不動産の風景リノベーション
今日は新物件で、洗面所の化粧板張りを行ってきました。 クロス屋さんが壁紙を間違えて、貼ってくれていました。 正面鏡部分。 勿体ないしそのままでとも考えたのですが、こだわりは捨てたくないので木製板で施行しました。 材はラワ …
勉強カフェヨロカのコンセプト理念
2024年7月6日 ライフスタイル
ただいま勉強カフェヨロカのオープンに向けていろいろ準備をしています。 勉強がすすむ、おつまみメニューとか、 レジをどうするかとか、 机のパーテーションとか、 器とか。 想像以上に準備するものがたくさんあって時間がかか …
仲介手数料改定に伴う問題点
仲介手数料改定の経緯 今年7月１日から仲介手数料の改定がありました 800万以下の物件に関しては、手数料が売主買主とも30万円プラス消費税の33万円となります。 従来の手数料だと価格が折り合わず、仲介業者が積極的に販売を …
勉強カフェ YOROCA ヨロカ
2024年7月3日 お店紹介アイワーク不動産の風景
弊社アイワーク不動産がプロデュースする名張市春日丘のテナントですが、このたび勉強カフェ『ヨロカ』としてオープンする運びとなりました。 早ければ今月、遅くとも8月にはオープンを考えています。 席数は全8席。 ほんの少し …
住宅ローンの捉え方。期限の利益とは
皆さん『期限の利益』ってご存知ですか 住宅をローンで取得した方はもれなく『期限の利益』を取得しています。 今回は住宅ローンの捉え方を変化させてみようというお話です。 期限の利益とは 期限の利益とは 借り入れ等の債務に …
家が整う工夫を取り入れる
忙しくて、なかなかブログが更新できず申し訳ありません。 と言っても、そんなに楽しみにしていただいてる方がいるかは不明なのですが（笑） 今回は弊社が取り組んでいる、家が整う工夫 についてお話しします。 家を整う仕組 …
現場からおすすめの雑草対策
2024年6月2日 アイワーク不動産の風景
名張市梅が丘で、中古リノベーション工事の真っ最中です。 弊社ではお庭を、お手入れが楽になるように手を加えています。 基本的には植栽の撤去と雑草対策です。 少しでも軽減できるように、今回は防草シートと人工芝を貼りました。 …
アイワーク不動産は、空き家再生で街づくりに貢献します
2024年5月17日 アイワーク不動産の風景
今三重県名張市で取り組んでいる空き家再生の現場です。 築40年を超え、かなりの期間空き家だったおうちでした。 見ての通り（笑） 相続され処分に困られていたお客様から譲受け、新たな命を吹き込んでいます。 弊社ができることは …
家を買う、間違えないベストタイミングは？
2024年3月31日 住まい探し
私は結婚して今の家は三軒目（借家→中古住宅→中古住宅）ですが、今回の家を買うタイミングは間違っていなかったなと、振り返って思っています。 では家を買うベストタイミングはいつなのか？ ということを持論になりますが、今回はお …
建築の基本は自然との融合
2024年2月16日 アイワーク不動産の風景建築のこと
先日伊勢神宮へ行って参りました。 家族サービスデーであります。 綿菓子美味しそう（笑） たくさんサービス出来ましたが、自分も伊勢神宮を通じ、建築についてとても勉強になった良い一日になりました。 建築のあるべき姿はここにあ …
玄関を彩る リノベーション
2024年2月1日 リノベーション
玄関がすっきりしていると、気持ちいいです。 一面にアクセントで、塗装合板を貼りました。 手間暇かけると愛着が増します。(^^)v この投稿をInstagramで見る アイワーク不動産(@iwork_real_estate …
鉄くずを売って、寄付できました！
2023年12月22日 アイワーク不動産の風景
鉄くずを処分してきました。 住宅にはいろんな鉄くずがあふれています。 キッチンのシンクはステンレス、 物置は鉄、 水栓金具は真鍮、 カーテンレールや古いカーポートはアルミ、などなど それぞれに買い取り単価が違うので、分別 …
冬に備えて、給湯器のメンテナンスを
2023年12月18日 メンテナンス
つい先日までは暖かかったのに、急に冷え込んできました。 この季節、家に携わる仕事をしていると気になるのが給湯器の凍結です。 そんなこんなで今日は、物件の給湯器の水抜きをしてきました。 これをしておかないと給湯器内で残って …
和室の下地板が腐っていたので、改修工事しています。
2023年12月17日 メンテナンスリフォーム不動産売買名張建築のこと相続
下地板がベニヤで床下の湿気を吸い込み腐っていました。 古いおうちで床がふわふわしているのは、これが原因です。 あまりひどくない場合は、上から増し張りするのですが、この和室は傷みがひどく、人も乗れない状態でしたので、めくっ …
住宅購入するなら安い中古住宅を買ってDIYしてみよう
僕は住宅購入をするなら、一軒目は安い築古の中古住宅を購入して、DIYしながら住むことを提案をしています。 理由はいくつかあるのですが、最大の理由は住宅購入の費用が肌感覚で分かるからです。 一生に２度あるかないかの買い物を …
弊社が中古住宅を購入するときのチェック項目
2023年11月25日 不動産売買
弊社は中古住宅を買い取り後、リノベーションで新たな命を吹き込んで提供しています。 自信を持って進められるように、購入する際にかなり吟味しています。 今回は構造面でチェックしている点を少し紹介してみたいと思います。 擁 …
おしゃれなインテリアコーディネートのコツは主役と脇役をしっかり考えること
2023年11月20日 インテリア
今週の土曜日には足場が取れ、販売開始となる富貴が丘の現場です 最後の仕上げに入っており、、、というのを何度も伝えていますが、本当に最後の仕上げに入っています笑、 笑ってばかり。 今日はブリックタイルの目地詰めでした。 …
その住宅購入は、あなたや家族の選択肢を広げてくれますか？
家を買うなら僕はまず、中古住宅を購入することをお勧めしています。 なぜなら、これから歩むライフスタイルの選択肢を広がるから。 費用が抑えられる中古住宅であれば、家賃を払う感覚で資産となります。 手放して、また新たに住宅を …
ピンとくる家は、そこに自分が住んでいる姿が見える
2023年11月13日 住まい探し
『アイワークさんの家は、自分たちが過ごしている姿が想像できました』 お客様にとても嬉しいお言葉をいただきました。 実はウチはいつもそこをめちゃくちゃ気に留めていて、リノベーションデザインをしています。 美味しい食事を囲ん …
沢山の選択肢に触れる機会を作って、自分に合ったライフスタイルを見つける
2023年11月6日 住まい探し
昨日ハイトピアが駅前広場で、忍者アーバンスポーツフェスが開催されました。 ※アーバンスポーツとは、BMX、スケートボード、スポーツクライミングなどの都市型スポーツのことを差します。 実は主催メンバーの方が仕事を通じて知り …
親の好きは伝染する
2023年11月5日 アイワーク不動産の風景
趣味で鞄を作っています。 私の姿を見て娘たちも鞄には少なからず興味があるようです。 笑 これは自然な流れかなぁと。 野球が好きな親の子供は野球が好きな子が多いし、サッカー好きの親の子はサッカー好きが多いし、音楽好きの親の …
『築古再生』和室は漆喰で塗り替えるだけで、世界が変わる
2023年11月3日 DIY
色はデザインにおいて重要な要素です。 色が変わるだけで、受け取る側の気分が変わってしまうから不思議です。 今取り組んでいる築古再生の和室も、こんな感じで変身しました 漆喰の上塗りで仕上げました。 若返りましたよね！ とて …
子供との思い出をたくさん作るためには
2023年11月2日 アイワーク不動産の風景
子供と過ごす時間は35歳を過ぎると、一気に減るらしいです。 だから子供が巣立つまでに、たくさんの思い出を作る事が大事ですよ、みたいな記事を見かけました。 だけど子供との素敵な思い出を作るのは、たくさん一緒にいる時間を作っ …
経験して分かる、流し台とキッチンの違いと歴史
2023年10月31日 DIY
以前取り組んだキッチンのリメイクです 当時結構苦労しましたのを思い出しました。 今はシステムキッチンが主流になっていますが、昔はこのタイプの流し台が主流でした。 流し台とキッチンの違いですが、流し台は収納と水を流す部 …
インボイス制度のここが反対！って話。
2023年10月29日 アイワーク不動産の風景
インボイス制度始まりましたね。 賛否両論 否の方が多いと思いますが笑 インボイス反対理由の大半が増税反対と思います。 僕も反対です。 けど上記と理由が違ってて、 どうして日本人の生産性下げる空虚な事務作業制度つくっちゃう …
不変のデザインを作りたい。
2023年10月28日 リノベーション
相棒が見つかりました。 ずっと行方不明だったG shockが、お片づけの最中に。 約３年ぶりの再会です。 今まで現場で、たくさんお昼ごはんの時間を教えてくれていました笑 実はそろそろappleウォッチが欲しいなぁ、って思 …
DIY 初心者向け電動工具 『マルチエボ』
昨日は廃材の解体をしていました。 流し台の天袋を撤去したり、残置物の家具を解体したり。 さすがに工具を使用しても人力では叶わないので、僕はいつもこの工具を使っています ブラックアンドデッカーマルチエボです もう十年来の相 …
地方の生きる道を考える。
11月にお客様が伊賀市でイベントをされます。 世界各国で活躍しているプロライダーさんがたくさん集まるイベントになっていて めちゃくちゃ価値あるフェスになっています。 お客様が企業さんに電話で連絡したりして、協賛スポンサー …
ネット銀行の住宅ローンの内容がかなり良い。ITリテラシー必須。
最近ネット銀行の住宅ローンを利用する方が増えてきています。 以前お取引させていただいたお客様も、イオン銀行さんを利用されていました。 イオン銀行さんで住宅ローン組むと、イオンさんでの買い物は住宅ローン完済まで、5%の割引 …
外壁塗装の色の決め方 アイワーク不動産流
2023年10月19日 未分類
ただいま名張市富貴が丘で、中古リノベーション最後の仕上げにかかっています 外壁塗装もその中の一つ。 いつもとても悩むんですが、色はデザインで非常に重要な位置を占めるので、入念に決定しています。 外壁塗装の色の決め方① …
天井の板張り！施工方法を紹介。【現場リポート】
2023年10月17日 リノベーション
妻にサポートしてもらい、天井に木材板を貼り付けました。 完成形はこちら。 いい感じになってきました。 ちなみにビフォー ベニヤ板にはなりますがリアルな素材なので、壁紙では出せない雰囲気に仕上がります。 実はこれ手前味 …
和室リフォームなら漆喰がおすすめです。
漆喰の壁がとてもいい感じなので、ブログにまとめてみました。 先日リノベーションした和室です。 これらの内装は壁紙を使わず漆喰で仕上げました 陽の光を柔らかく包み込む雰囲気がとても落ち着いていて、いい感じなんです。 壁紙で …
ベストな玄関収納の位置はどこ？脱ぎ散らかしている自邸を考察してみた
2023年10月12日 リノベーション
うちの玄関です。 脱ぎ散らかし状態です。 お恥ずかしい限りです。 妻と玄関の片付けの話をしている時お客様の家の話題が出ました。 妻は先日リノベーションしたさせていただいた、お住まいの玄関収納の位置を大変気に入っており …
本日ヨロカ、飲食業許可の保健所検査でした
2023年10月10日 お店紹介アイワーク不動産の風景未分類
時間がかかっておりましたヨロカの飲食業許可が出ました。 明日から飲食を提供できるようになります。 まだ全然メニューは出来上がっておりません。 コーヒーぐらいはなんとか出せそうです笑 バナナジュースもメニューに加えたいです …
相続した不要な不動産を国に帰属させたい！却下される用件
相続案件処分の相談をいただきました。 雨が降っていたので、時間まで近くのお地蔵さんで雨宿りです。 お礼のお賽銭。 手の内は内緒（笑） 最近、相続した不動産の処分についての相談を、多くいただきます。 中には売却困難な案件が …
名張市富貴が丘にて中古×リノベーション 外壁塗装＆樋点検
2023年10月8日 アイワーク不動産の風景メンテナンスリフォーム
名張市富貴が丘にて、中古住宅をただいま絶賛リノベーションしています。 ただいま外壁塗装中です。 外壁塗装を担当してくれている業者さんは『塗一』さんです。 棟梁はいつも元気がよく、声の大きい（笑）頼れるパートナーさんです。 …
ただいま相続空き家を絶賛再生中です！
2023年10月7日 アイワーク不動産の風景相続
ただいま名張市で、長年放置されていた空き家を絶賛再生しています。 預からせていただいた当初はこんな感じでした。 おとなりさんも空き家のようで、相当ヤバい（笑） 外構屋さんにお庭をさっぱり散髪していただき、やっと家の内 …
中古住宅最大の弱点は窓サッシ。それを補う方法。
2023年10月6日 リノベーション
朝晩寒くなってきました。 今日は初めて暖房をつけました。 実はこの夏に家の全窓に内窓サッシを設置しました。 この冬は威力を発揮してくれるものと期待しています。 以前から思っていたのですが、中古住宅の最大の弱点は窓サッ …
リノベーションをコスト抑えて成功に導くには。家が持つテーマを捉えられるか
2023年9月27日 リノベーション
ただいま名張市富貴が丘で中古 × リノベーションをしています。 玄関ホールに木製壁をはりました。 いい感じ～ ではなく、、、 実はこの木製壁半分ほど進みましたが全部撤去しました。(´;ω;｀) 時間もお金も労力もかなり投 …
センサーライトのおすすめの採用場所＆器具。省エネ・防犯
2023年9月14日 リノベーション
移住して早三年。 元々設置されていた照明を、最近センサーライトに取り換えています。 理由は消し忘れと防犯です。 今回は今までの経験をもとに、センサーライトに取り替えるおすすめの場所と器具を紹介したいと思います。 消し …
失敗しないトイレの選び方とポイントを解説
2023年9月8日 リフォーム
先日OB様よりトイレの調子が悪いということでお伺いしました。 今回はその時のアフターメンテを通じ、トイレの選び方について思う事がありましたので、ポイントをシェアします。 電気で動くトイレは従来式に比べ、停電時や …
新しいリノベーション物件の計画中です（早く寝ましょう）
2023年8月19日 アイワーク不動産の風景
今月、約３～４ヶ月工期をいただいた現場が完成します。 休む間もなくリノベーション現場が２件待ち受けています。 取り急ぎそのうちの１件の計画をまとめました。 晩の仕事はいけません。 そして今日はとても眠いです。 全然はかど …
いつもより背伸びをするから、仕事や人生は面白くなる。
2023年8月18日 アイワーク不動産の風景
夏休み新しいプールを買ってあげました。 とても楽しんでいます。 夏休み子どもたちを連れてプールに行ってきました。 いい写真が撮れました。 めちゃくちゃ楽しんでいます。 そして買ってあげたプールでは、ほとんど遊ばなくなって …
階段腰壁にひと手間加えるだけで、おしゃれになります
2023年8月17日 リノベーション
いよいよ今月お引渡しとなりました 今回のリノベーションでも、たくさんの学びと気づきがありました。 その中でおすすめしたいのはこちら。 階段腰壁の上に取り付けたアイアンバーです。 黒に塗装して取り付けしました 階段の手すり …
台風の備え。万全ですか
2023年8月14日 アイワーク不動産の風景メンテナンス
昨日、台風に備えて現場パトロールをしてきました。 雨戸を閉めたりのぼりをしまったり。 塗装中で足場などあるときは、養生のメッシュシートを畳んだりと結構大変です。 この季節、建築に携わる人には鬼門です。 皆さんは台風の …
カーテンレールの簡単な取り付け方法
2023年8月11日 DIY
今日はカーテンレールの取り付けに行ってきました。 僕なりの簡単な取り付け方法を伝授したいと思うので、DIYでトライしたい方は参考にしてみてください カーテンレールの簡単な取り付け方法 ①スペーサーを作る カー …
リノベーション成功の秘訣
2023年8月9日 リノベーション
今手掛けさせてもらっているリノベーションが完成に近づいてきました。 コンセプトがしっかりされていて、デザインに統一感がありとてもいい感じに仕上がりました。 今回のリノベーションが成功に至った秘訣は以下にあると考えています …
引き戸（ドア）の有効幅。最小寸法はどのくらい確保すれば良いか。
2023年8月8日 建築のこと
間取りを考える中で、家事効率を上げるために動線検討は必須です。 現在工事中のリノベーションでも、動線の確保に頭を悩ませました。 今回は動線確保に必要な、引き戸の幅の最小寸法について考えてみます。 引き戸（ドア）の有効 …
