目次1 ​相続した不動産の売却には、大きく分けて「買取」と「仲介」の２種類の方法があります。2 ​早期解決を優先するなら「買取」2.1 ​相続におけるメリット2.2 ​デメリット2.3 ​こんな方にオススメ：3 ​2. […]

不動産売却の手残り額に関する解説を、売主様にとってより読みやすく、要点がパッと伝わるように整理しました。 不動産を売却して、最終的に手元に残る金額（手残り額）は、以下の計算式で求められます。 売却額ー1.諸経費ー2.税金 […]

このたびアイワーク不動産は空き家を１件撲滅しました。 目次1 ビフォー2 アフター3 相続登記改正の影響4 空き家撲滅宣言 ビフォー 　 　 　 　 　 　 アフター 　 　 　 　 　 　 年末に無事入居者様にご入居い […]

不動産業者へ売却・賃借を依頼する際、媒介契約を結びます。 媒介契約とは 『買主・借主を探してもらうこと、取引の仲介を依頼する』 契約のことです。 不動産業者は売主さん・貸主さんと媒介契約を結び、買主・借主をみつけ、契約を […]

不動産を売却する際の選択肢の1つとして、不動産業者に買い取ってもらうと言う手段があります。 今回は不動産の買取のメリットデメリットについてお伝えします 　 目次1 メリット　仲介手数料がかからない2 メリット　クレームが […]

不動産（土地建物）を売却した場合は税務署へ申告が必要です。 不動産を売却した利益譲渡所得（利益）が出た場合は、所得税住民税等がかかるからです。 今回は不動産を譲渡した時の税金と計算方法の注意点についてお伝えします。 　 […]

できるだけ高く売却したい。 不動産だけでなく、誰もが持つ願望です。 そんなことで今回は不動産を売却を検討されている方に向けて、より高く売却するどうすれば良いか？ その対策についてお伝えします。 　 目次1 掃除を徹底的に […]

不動産を売却する際にかかる費用についてまとめてみました。 これから不動産業者さんに依頼を検討している という方は参考にしてください。 　 目次1 仲介手数料2 登記費用2.1 売渡証書2.2 その他①　売主の住所移転登記 […]

基本的な内容になりますが、これから土地や家などの不動産の売却を検討されている方のために準備するものをリストアップしました。 注意事項も合わせていますので、ご確認ください。 　 目次1 必要準備物1.1 登記識別情報通知（ […]

不動産売却までの流れ、不動産会社に依頼する方法をまとめました。 家を住み変えたい、空き家を所有している、相続した不動産がある。転勤で家を手放さなくてはならない、住宅ローンの返済が厳しい、離婚をしてしまったなどなど。 様々 […]

私は住宅ローンはできるだけ返済期間を伸ばすことを提案しています。 今回はその理由について解説します。   目次1 毎月の返済額を抑えて、今の生活を大事にする。2 余裕資金を投資に回す（リスクヘッジ）3 &nbs […]

結論、寛容な心です（笑） 中古リノベーションの建物には当然ですが、経年劣化や傷があります。 新築のように無傷というわけにはいきません。  　 逆に弊社の中古リノベーションでは、古くても、あえて変えない部分や傷を […]

アイワーク不動産では環境に投資することをめちゃくちゃお勧めしています。  環境といっても、便利な都会に住むとかではなく、毎日心地よい快適な住環境です。 　  　 心が落ち着き、自分も家族も笑顔でいられる場所。 お家でも快 […]

約10年ほどかかりましたが（遅すぎ（笑））弊社が再生した中古住宅が30棟（賃貸物件含む）到達しました。  パチパチパチパチ！ 　   沢山の方に支えられ、夫婦二人三脚で頑張ってきました。 本当にいろい […]

リノベーション工事。 順調に進んでいます。 昨日は天井に化粧材を２人3脚で貼り付けていました。 ほぼ完成。 　 　 ずっと天井向いて貼り付けているので、首がもげそうです。 疲れたー 🤣 ぐっすり寝れました […]

本日は早速倉庫の断捨離を行いました 本来ならば、昨年中に行っておかなければならなかったのですが、今年になってしまいました。 (´;ω;｀)  　 もうぐちゃぐちゃ（笑） あらためて思うのですがモノも活動領域も断 […]

あけましておめでとうございます。 旧年中は大変お世話になりました。  昨年は、年末ごろからとても忙しくなってしまい、ブログ活動が失速してしまいました。 とても反省しています 。   やっぱりアウトプッ […]

伊賀市阿保で元医院の土地建物の物件をUPしました。 　 　 　 　 　 　 青山駅まで徒歩３分。 診療所・医院開業・グループホームなどいかがでしょうか。 ※各所に雨漏りがありますが、リフォームで修補すれば建物は十分使用で […]

伊賀市名張市人口が、じわじわと減ってきています。 自治体がいろいろ手を尽くしてイベントなどを開催していますが、なかなか厳しい状態だなと感じています。 自分ができる事はなんだろうと、常々考えます。 自分の子供たちもいるので […]

富貴が丘の外構工事が始まりました。弊社が販売する物件は２台以上の駐車場を確保するようにしています。   こちらは洗面周りのタイル張りです。 このタイルは自分で貼っています。 今まで何現場も貼ってきたので、このぐ […]

先日、大阪でのお話です　 お話し相手の方は、大阪在住でもう車を持っていないとおっしゃっていました。 自転車と公共交通機関があれば充分生活できるそうです。 まだ４０代か５０代の方です。   話は飛んで、先日とある […]

    昨日、兵庫県知事の選挙がありましたね。 いろいろな問題が浮き彫りになり注目されていましたが、前知事の斉藤さんが再選されました。 当選の理由については、ネットの力や、オールドメディアの偏向報道等 […]

逃げちゃいたいなぁって思う時があります。 雨漏・白蟻・クレーム、予期せぬ現場のアクシデント。  　 大きな損失を見込まなければならないような問題が発生した時。 解決に時間がかかりそうな案件などは、目を背けて先延ばしにして […]

１２月完成予定の富貴が丘リノベーション工事です。 ハウスクリーニングも終わり、相方とせっせと後片付けをしています。 現場にはいつもたくさんの段ボールが発生します。 一つ一つ折りたたんで回収業者さんの元へ運ぶのですが、これ […]

工事の方が佳境に近づいてきました。 外壁塗装も完了し、足場も取れ、スッキリ綺麗な姿が映し出されました。 外壁塗装は、色のチョイスに毎回とても悩みます。 足場が取れるまで選んだ色が正解だったかどうかわからないので、いつも緊 […]

私の仕事場は自宅兼事務所になっており、毎朝自宅に出勤するみたいな形です。 事務所以外にアトリエもあり、そこでバッグを作ったり、このブログを書いたりもしています 。 事務所もアトリエも自分好みにリノベしたので、カフェに行っ […]

最近仕事で使用しているノートを変更しました。 以前まではB5ルーズリーフを使用していたのですが、シンプルに普通のB5ノートに変えました。 　 　 理由は、重さとバッグへの収まりが良くないことでした。 今までノート中心に、 […]

名張市の武田産婦人科さんに続き、伊賀市緑ヶ丘クリニックでもお産ができなくなるようです。 来年の3月をもって、分娩の取り扱いが中止となりました。 うちの息子は緑ヶ丘クリニックでお世話になったので、とても悲しいです。 伊賀市 […]

今年も2024NINJAアーバンスポーツフェスが開催されます 。 　 今年はアイワーク不動産として協賛させていただくことができました バッチリチラシにも名前が掲載されてとてもうれしいです (^^)v 　 　 伊賀で自転車 […]

ただいま現場で手すり工事を行っております。 下地の取り付けです。 　 　 リフォームにおける手すりの取り付け方法は、下地がないので、主に後付けベース材というのをを取り付けてから施工することが多いのですが、　 　 ※上記の […]

 火災保険の値上がりが止まりません。 めちゃくちゃ保険料が上がっています 普通に年間50,000円ほどは当たり前になってきました。   その理由について、少し紐解いてみました。 　 目次1 根深いその […]

11/10　伊賀市長選挙があります。 そんなことから、都会に住むメリットから地方の問題点がわかるのではと、少し分析してみました。 　 目次1 都会に住むメリット1.1 利便性1.2 選択肢が多い。1.3 人が多い2 都会 […]

自分を大切にする。 自分の居心地のいい場所を作る 。     先日 妻が冷蔵庫を大掃除していました。 冷蔵庫を開けるのが楽しみになるくらい、物の居場所も分かってすっきりしました。   居心地 […]

have toは、何々しなければならない want toは、何々したい 住まいを購入すると、日々のライフスタイルがhave toに変わってしまう方がいらっしゃいます 。 住宅ローンのために日々『働く時間を割かなければなら […]

先日『ぐるいがぐるなば』でアップしたMIHOMUSEUM 記事→MIHOMUSEUMで一流の芸術と眺望と仕事に触れる【滋賀県甲賀市】 感動とともに、仕事に対する向き合い方も学んだ良いデートになりました。  　 […]

順調に現場が進んでいます。 足場組みも終わり、外壁塗装も始まりました。 お風呂は解体撤去完了しました このタイミングで防蟻工事に入っていただきました。 ユニットバスを設置すると、その周りに薬を散布できなくなります。 床下 […]

  お客様の水漏れ点検&補修に行ってきました 結論を言うと残念ながら、その時僕の力では直すことができませんでした。 申し訳ありません。。。 めちゃめちゃ悔しくてもう一度チャレンジしたいのですが、これ以上 […]

先日、弊社が管理している借家にお伺いすることがありました。 お客様はとても大事に、すまいを使ってくれていました。 感謝と同時にその姿を見て、弊社のミッションは『空き家をリノベーションで再生し、心地よい空間を提供すること』 […]

今日はシールの剥がしに大苦戦しました。 皆さんは、玄関のドアにNHKのシールなどを貼っていないでしょうか？   料金払っているのであれば、あんなセンスのないシール貼らないほうがいいと思います 剥がす時も強烈にめ […]

最近、相続登記の義務化からか、過去に購入された不動産（主に投資物件）の売却依頼が増えています 。  正直なところ、対応可能もあれば、対応が難しい物件もあります。 対応が難しい物件はどういうものか気になると思いま […]

これからスタートする中古×リノベーション情報です。 年内ぐらいに完成の予定です。   場所は、桔梗が丘西６番町。 家の前は公園で、穏やかな住環境です。 野村不動産さんの建売住宅です。 非常にしっかりした作りにな […]

今月いっぱいで、近鉄不動産さんの桔梗が丘営業所さんが閉所されることになりました。 とても残念です。 名張の街を作ってきたのは、近鉄さんである事は間違いありません。 近鉄さんの力を持ってしても、この世の流れを止める事は難し […]

ホームページに新着情報が入りました！ 弊社のホームページは私が作っています。 WordPressと言うツールを使っています。 少々勉強が必要ですが、何とか自分で運営できています。 今まで、新着情報のコーナーがなく、もやっ […]