新居を購入する時っていろんな選択肢があって悩みますよね。注文住宅・中古住宅・建売・マンションetc.
中古を購入してリノベーションという選択で悩まれてる方もいらっしゃるかと思います。
そんなこんなで今回は、僕が思っている中古リノベーションがお得と思う理由をお金の面からメリット編として説明したいと思います。
結論 中古リノベーションがお得と思う理由を金から考える
- 新築に比べて総額が圧倒的に安い
- 広範囲で立地を選ぶことができる
- 費用を抑えつつ自分好みのデザインにリノベーションできる
詳しく解説していきます。
中古リノベーションは新築に比べて総額が圧倒的に安く、ライフスタイルの幅が広がる
伊賀市名張市だと築20年から30年の家を、自分好みの家にリノベーションして住もうと思うと、おおよそ1500万前後ぐらいです。
新築で同じ規模を検討すると、おそらく3000万から3,500万円以内になるでしょう。おおよそ半額ぐらいで建築できる計算です。 住宅ローンの返済で言うとこんなかたち。
- ３０００万円借り入れ ３５年返済 金利0.65％ 毎月７９，９８０円
- １５００万円借り入れ ３５年返済 金利0.65％ 毎月３９，９４０円
- １５００万円借り入れ ２０年返済 金利0.65％ 毎月６６，６６７円
もちろん物件によってはもっと安く仕上げることも可能です。
これからどんなライフスタイルになるかわからないのに、いきなり3000万以上のローン組むのはかなりのリスクですよね。
中古リノベーションならライフスタイルに合わせて、将来２軒目、３軒目と住み替えれる可能性もあります。
私もその道で昨年２軒目の家を購入し移住しました。
土地が３７５坪、建物は６５坪の 築29年の木造住宅。
1500万円しませんでした。
田舎ですけどね（笑）
僕は鞄を作ってるので、アトリエと本業の倉庫が欲しくてここに移住しました。
家に事務作業ができる場所も確保できたので、めちゃくちゃ快適に過ごさせてもらっています。
おそらくこの家を新築で考えると、５千万円以上はかかるでしょう。かなりお買い得でした。
中古住宅なら掘り出し物もあるので、良い物件を見つけてリノベーションすれば、とても素敵な住環境を無理なく手に入れる事が可能です。
中古リノベーションなら広範囲で立地を選ぶことができる
総額が安く抑えることができるので住みたいエリアの選択範囲を広げれます。
田舎はもとより駅前の市街地など、新築では手が届かないエリアも中古住宅リノベーションなら選択肢に入ります。
新築ばかりを選んでしまって、本当は住みたい場所に住めない。。。
なんてことはないですか。
家づくりは自分のライフスタイルを見つめなおす良い機会になると思います。
中古リノベーションで費用を抑えつつ自分好みのデザイン
中古をリノベーションするのでゼロから作る新築に比べ若干の制限はありますが、それでも総額を抑えつつ自分好みに改造することができます。
ちなみにこれらの写真は弊社が携わったリノベーションの実例です。
手前味噌ですがとても良い感じに仕上がりました（笑）
こちらの写真は僕の移住先。
ビフォー
アフター
アトリエです。
新築でなくともここまでデザイン性の高い住まいにリノベーションすることは可能です。
しかもかなり総額を抑えることができるのですから最強じゃありませんか？（笑）
ただし色々メリットをお伝えしましたが、デメリットもあります。
中古住宅を購入するので、多少の家の目利きが必要です。
不安な方は工務店さんや、中古リノベーションに携わっている業者さんと一緒に、家を見て回ってもらうことをお勧めします。
またリノベーションに関しては、予算やデザインの話など打ち合わせの時間が結構必要になります。その辺りの煩わしさが気になる方は、既にリノベーションされた中古住宅を購入するのが良いでしょう。
あと基本中古住宅は保証というものがつきません。
信頼のおける工務店さんをみつけて、アフターサービスのフォローをしてもらうのをおすすめします。
※中古住宅の保証については別の機会にお話ししたいと思います。
中古リノベーションがお得説メリットのまとめ
ということで
- 新築に比べ圧倒的に予算を安く上げることができるのでお金の面でライフスタイルの自由が利く
- 立地面で広範囲の条件で選択が可能
- 低予算でおしゃれな住環境を手に入れることができる
住居にかかる費用は家計面でのウェイトが高いです。しかも毎月かかる固定費です。少しでも低く抑えてフレキシブルにライフスタイルを変化させることができるように身軽にしておくこと。これからの変化が多い時代に備えておくべきと考えています。
新居購入の際は是非中古リノベーションを検討することをお勧めします！
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