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ヨロカの看板、設置完了しました。

いつになったらオープンするんでしょうかのコワーキングスペース&レンタルスペース ヨロカ の看板がやっとこさ立ち上がりました。 地域の方の憩いのスペースとして使っていただきたいです。 でもオープンの日がまだ見通しが …

リフォームするなら、住み替えも検討した方が良いと思った理由

今日は名張市で弊社リノベーション物件のご案内でした。 そのお客様はご自宅のリフォームをお考えでしたが、そこそこの費用になってしまうため、いっそのことリフォーム済みの中古物件でも良いのでは? ということで内覧に来てください …

最近、投資目的で購入した土地の売却依頼が増えている理由。

最近、昔に買った投資用土地を売却したいと言う依頼が増えています。 子供や孫のためにとか、投資目的とかの理由で購入した土地ですが、時代が流れ負動産になった土地がたくさん出てきているようです。 なぜ今依頼が増えているかという …

JWCAD マガジンのサイト運営しています

僕のメインの仕事は空き家再生中古リノベーションなのですが、副業的な感じで外構図面の依頼も受けています。 使っているのは 『JWCAD』という無料のソフトです。 建築の現場でよく使われてるCADです。 リノベーションする時 …

新しい挑戦の積み重ねで、提案力を磨いています

現場も少しずつですが進んで参りました。 今は床の断熱材を入れてもらっています。 いつも新しい現場では、新しいチャレンジを取り入れるように心がけています。 もしくは以前した事で難しかった内容を、再度チャレンジして弊社の雛形 …

外壁のメンテナンス、塗装の時期について

仕事柄、外壁の塗装の時期についてよく相談を受けます。 1年中24時間、雨や紫外線から建物を守ってくれている瓦の劣化。 外壁は塗装のめくれ、コーキングの切れ、白化現象など、劣化ののシグナルはいろいろありますが、僕が考えるメ …

身近なところで体感できる、ユニバーサルデザインとは

今日はトンカツです。 とんかつ大好き大好物! いただきまーすと言うことで、とんかつソースをかけようとしたその時、 ここれは! 蓋が改善されているじゃありませんか。 驚きです。 わが娘でも簡単に蓋を開けることが可能になりま …

対面キッチンが好きなんです。笑顔の多い家に人は集まる。ウチは対面違うけど。

先日コワーキング&レンタルスペース『ヨロカ』の流し台がやっと完成しました。 流し台は私、配管設備の設置はDIYお師匠IUつぁんにお願いしました。 いつもありがとうございます。   ところで皆さんのおうちのキッチンは、どの …

家の老朽化はシステムで改善する

お盆に姪っ子が遊びに来ました。 帰ってから気づいたのですが、、、 一緒に遊んでいた娘たちは、怒られると思って黙っていました。 今度会ったらガッツリ、チューイングボン!してやろうと思っています(笑) それはともかく、 こう …

最近出会いが多くなってとても楽しい。発信してるとご縁が増える。

今日は朝からお仕事助けてもらっている F さんと前職で一緒にお仕事をさせてもらったKさんとおしゃべり談義。 Kさんとはもう20年ぶりぐらいの再会でした。 全然変わってナカター! とってもおしゃべりさせていただきました。 …

コワーキング&レンタルスペース『ヨロカ』で提供するお茶菓子を試作中です。

コワーキングスペース『ヨロカ』で提供するお茶菓子を考えています。 その名は『アンコーロ』 あんころ餅です笑 お茶と一緒に提供しようと思っています。 試作品を作っています。 家族総出笑 ばあちゃんが作るあんころ餅が絶品で、 …

賃貸より持ち家(中古住宅購入)をおすすめする理由

世間では持ち家は賃貸はは良く議論されているテーマですよね。 僕は持ち家はで特に一件目は中古住宅購入一択と思っています。 その理由を今回はお伝えします。 賃貸より持ち家。答えは単純にお金がもったいない。 結論です。 具体的 …

価格が下がりにくい不動産を見つけること。

住宅を購入する際、万が一手放すことになった時、どのぐらいで売れるか考えたりした事は無いでしょうか。 購入価格が高くても、売った金額が一緒、またそれ以上なら住居費にお金がかかってないのと同じですよね。 不動産を購入する際は …

中古住宅市場はどんどんダイヤの原石が出てきます!

以前購入した建物に残されていた裁ちバサミ。 研ぎ直してきれいに蘇らせたいとずっと思っておりました。 重い腰を上げペーパーでサビを落としながら、切れなくなった刃先をゆっくり研ぎます。 この部分はしのぎと言いまして、しのぎが …

おしゃれやセンスは勉強をしないと育たないと感じた一冊

久しぶりに紙媒体の雑誌を購入しました。 こちらです。 KINFOLK ※食や暮らしの美しい風景、愛する人たちと集う時間を題材に、ネイサン&ケイティ夫妻によって発行されたライフスタイルマガジン。2011年にアメリカ …

自分が作った商品が人とのつながりを持ってきてくれる

今日は自分が作っている商品が、人とのつながりを作ってくれました。 朝から僕のバック作りに興味を持ってくださった方が、来所いただきました。 畳表を使って、インテリアやバックなどの商品化を考えられている畳屋さんです。 そのた …

住宅ローンはできるだけ長期間で組んだ方がいいと思う理由

僕は昨年移住して住宅ローンを組みました。 私アラフィフ、いい年齢なのですが住宅ローンは目一杯長く組んでいます。 返済が終わるのは八十歳ぐらいです笑 正気ですか??? とほとんどの人が思うでしょう。 でも自分なりの理由があ …

アイワーク不動産の一日と火災保険改定の注意点。

今日はとってもベリーハードな一日ですた。 朝一、外構リノベーションの契約書を作成。 リノベーション現場の電気図作成 販売物件の内見案内 リノベーション現場で業者さんと打ち合わせ 管理借家物件の補修 コワーキングレンタルス …

リノベーションするならストレスのない動線計画を考えよう

今取り掛かっているリノベーション現場。 プラン計画を練るときに、超重要視しているのが動線計画です。 家はちょっとしたストレスが、毎日重なる場所が家です。 長いライフスパンにおいて、時間的にも肉体的にも精神的にも不利益を被 …

【申込御礼】弊社管理の白山町借家に申し込み頂きました!

この度弊社が管理していました白山町の借家物件に申し込みをいただきました。 ありがとうございます! ホームページに掲載していなかったので、物件の室内写真を紹介させていただきます。 昭和54年生まれの43歳物件。 なかなか僕 …

DIY・リノベーションにかかわらず、すべて計画で成否が決まる!

今日は9月からオープン予定「ヨロカ」の流し台をDIYを取り付けました。 既製品の流し台をずっと探していたのですが、合うものが全く見つからず思い切ってDIYで作成することにしました。 こちらが計画図。   DIYするなら計 …

良いところを見つける目を養うこと。

障子の光は柔らかい。 娘と昼寝をしてましたところ、その娘が障子の光って素敵だねと言いました。 そういえば毎日ここで寝ているのですが、全くそこに目を向けることがありませんでした。 思わずスマホでカメラを起動させパシャリパシ …

相続した家を売ったほうがいい?貸したほうがいい?の質問にお答えします。

相続された不動産を売ったほうがいいか?貸した方がいいか?しばらく置いておくべきか? どうしたらいいか職業柄よく尋ねられます。 思い出などの感情論は抜きに、お金として捉えた時は意外と簡単に結論が出ると思っています。 そんな …

家の価値を価格で判断しない。自分の株を底上げしてくれる住まいを探そう

昨年地元伊賀にスターバックスができました。僕も早速打ち合わせで使わせていただきました。 PCカタカタされてる方も見かけました。 スターバックスで仕事をされてる方って結構多いんですよね。 そんな中、 やっぱり家はおしゃれで …

家づくりは完成度30%から始めよう

今日は娘のソフトボールの試合を観戦してきました。 娘のチームは5年生が一人、残りのメンバーは3年生以下と言う非常に幼いチームです 今日もオールコールド負けです(笑) それでも監督はめげることなく、子供達を育ててくれていま …

栗城史多さんの死から学ぶべきこと。

Twitterを遊覧していると、あるツイートに目が行きました。 こちら 2018年の時、ある登山家が死んだ栗城史多という登山家で、日本では著名な登山家であるがそれは素人の中での話であり、アルピニスト達の中では侮蔑、無関心 …

すまいにライフスタイルを

バッグ完成させました 以前から取り組んでいるたくさんのポケットが付いたトートバッグ 『メニーポケットトート』 4つもできて、感無量です。 作る度ににいつも学びがあります。 完成度もかなり良い感じです。 バッグはいつもこの …

ライティングダクトを使って照明器具を着飾ってみた

弊社が運営するコワーキング&レンタルスペースを9月にオープンする予定となりました。 今日はフリーWiFiの打ち合わせ。 その最中、使用している照明器具が手前味噌ですが可愛い過ぎたので、ちょっぴり紹介したいと思いま …

継続は力なり。11月で弊社10年目を迎えます。

今日から外壁塗装が始まりました。 塗装に先立ち洗浄していただいてます。 足場にも弊社の看板が立ち感無量です。 実は弊社、早いものでこの11月で丸10年を迎えます。 知られているかどうかわかりませんが、宅建業者はおおよそ何 …

リモートワークの時代だからこそ、中古リノベーションをおすすめする理由

最近SNSで、勤務先は東京のIT企業、住んでいる所は高知県という方のツイートを拝見しました。 コロナによって時代はかなり先送りされましたよね。 と同時に、やはりすまいは身軽であるべきだと再認識したので、そのことについて今 …

アクセント間仕切りを使った、B面収納アイデアを紹介します!

昨日お伝えした通り、名張市梅が丘リノベーションの現場が完成しました。 今回テレビの置き場所として、おしゃれな間仕切り壁を作りました。   【以前の間取り】 【今回リノベーション再生して間取り】 以前の間取りだと、洗面所の …

名張市梅が丘4番町【中古住宅】空き家再生リノベーションが完成しました

団地の中なのですが、とてもロケーションが良い立地です。 おかげさまで素敵なリノベーションができました。 一部写真を公開しますので、お時間ありましたら是非ご覧ください。 (価格や間取り等詳細はあらためて販売物件の欄で紹介し …

モノに住所(家)を与えてあげよう!生産性アップのコツ

物に住所を与えてあげること。 これが僕のかばん作りの基本になっています。 というのも建築現場では、物をなくすと一日つぶれてしまうくらいなので、整理整頓は重要ミッションなんです。 家探しも同じく、家族の物をスッキリ納められ …

エアコン購入する時は絶対付けたい wi-fi 機能を解説してみた

今年の夏は賃貸物件のエアコンや、新事務所(こちらは色々ありオープンできておりません)や、移住したこともあり、かなりの数のエアコンを購入した年となりました。   ダイキン パナソニック 日立 アイリスオーヤマ   いろいろ …

エコキュートのリスクと落とし穴。約10年で修理代13万円かかりました

お家を建てたり、リフォームする時、熱源どれにするか迷いますよね。 ガス オール電化またまた灯油。 うちは紆余曲折、とても失敗を重ねてきたのでその経験談をお話ししたいと思います。   エコ給湯に変えて、約10年間で修理3回 …

1時間半かけて書いたブログが消えてしまいました

今日も気合を入れてブログを書いていましたが、下書きをして復旧した際、記事が忽然と消えてなくなってしまってました。 1時間半ほどかけて書いたブログ。 DIYでもあります。 バッグ作りでもあります。 ついさっき仕上げたバック …

名張市の中古住宅の売り物件数がバグっているので狙い目です。

名張市の中古住宅の件数は 三重県内の中でかなり上位ということをご存知でしょうか。 この表をご覧ください。 不動産 ポータルサイトアットホームから借用しました。 三重県内の各市町郡の中で、名張市の売り物件数は津市・鈴鹿市・ …

【名張市梅が丘リノベーション】玄関ポーチタイルの補修

もう少しで完成する名張市梅が丘の空き家再生リノベーション。 昨日足場も外れいよいよ佳境に近づいて参りました。 ※写真はまだ足場が取れる前です。 お盆明けには完成予定です。 そんな中、玄関ポーチのタイルがめくれてきており、 …

リノベーション中の建物の構造を解説してみます(名張市百合が丘)

ただいま名張市百合ヶ丘でリノベーション中! 中古住宅の再生をしています。 2間続きの和室を素敵な主寝室にする計画です。 解体工事がほぼ完了しました。 解体現場はなかなか紹介することができないので、この機会に日本建築の大半 …

名張市百合ヶ丘で中古リノベーション始まりました。 設計ポイントを紹介します。

今は8月。 毎日暑い日が続きます。 甲子園同様、熱い闘い。現場でも始まりました。 今回のリノベーション、 間取りにも手を加え 少し凝った内容にしています。 自分が住みたいと思えるすまい。 僕の設計指針。 ほんのさわりです …

安くて簡単にかっこいいテーブルを作る!方法を紹介してみる。

弊社が運営する予定の春日丘コワーキングスペースを、大好きな空間にするべくテーブルを DIY してみました。 当初想定していたより安くいい感じに出来上がったので、その方法をシェアしてみたいと思います。     安くて簡単に …

住宅ローン返済に毎日どれだけ自分の時間を使うことになるのか考えてみる。

とあるラジオで、 自分のエネルギー(時間)をうまく配分して、効率よく人生を豊かに生きるべき、 と言う話を最近聞きました。 とても説得力があります。常々要領が悪すぎる自分の1日を見直す大反省のきっかけとなりました。 僕は中 …

アイワーク不動産の今後の展望を考えてみた

うちには娘が二人います。 面白いくらいに性格が違います。 長女はしっかり者。 学校から帰宅したらすぐ宿題終わらせるし、朝も時間通りに起きて、さっと着替えて、ご飯を食べて準備を終えます。 次女は破天荒&マイペース。 自分の …

おすすめ防草シートとアイワーク不動産こだわりの雑草対策!

今年の6月は、8月のものまねをしちゃったもんだから、今年は夏が2回来たんじゃないのかと錯覚させられている今日この頃。 暑くて毎日体力を削られていることに加え、さらに困っているのが雑草。 伊賀名張でお住まいをお持ちの人は、 …

外壁塗装 失敗しない色の決め方

先日弊社が管理する借家の外壁を塗装しました。 バルコニーの外壁塗装がめくれてきてしまって、急遽塗り替えました こちらがビフォーアフター。 弊社は中古住宅をリノベーションして販売する際、100%外壁塗装しています。 これま …

知られていない!境界1メートル未満の窓などの目隠し設置義務

赤信号で車を停車していると、目が合う真横に車を横付け停車させる人いますよね。 ちょっと窓ずらして止めてよー!って心の中で叫んでいます。笑 停車位置をずらせば目が合う事はないので、僕はいつも横並びにならないよう停止するよう …

我が家にミツバチがやってきた!

家はいろんなエピソードが生んでくれます。 今回は我が家にたくさんのミツバチが遊びに来てくれました。 こちらがその閲覧注意画像 ミツバチって羽音がすごくてかなり緩んでしまうのですが、全く襲ってきたりしません。 光に寄ってく …

ゴミが減らない!断捨離出来ない理由。

今日は倉庫のお片付けをしていました。 ゴミを制するものは現場を制す。 リノベーション現場はゴミとの戦いです。 でもこれをしないと、スムーズに現場の作業が進みません。 これは実のところ家の断捨離と同じでした。笑 片付けで苦 …

超便利ファミリークローゼット。リノベーションで採用した僕の家

僕が住んでいた以前の家を借家で借りていただくことになりました。 約10年前に中古物件を購入してリノベーション した家です。 こちらがその時のビフォーアフター ビフォー アフター その時これはやって良かったと思えるリノベー …

壁紙を決める時はいろんなメーカーのカタログを見よう 。(新事務所進捗状況)

てんやわんやで事務所が出来上がってきました(笑) 5月オープン予定でしたがほぼ一か月伸びております 。 おそらくオープンは6月末か7月になってしまいそうです。 そんなこんなで進捗状況ですが、壁紙が貼り終わり床のクリーニン …

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