不動産売買
サンルームは登記が必要？その条件とは
2024年9月25日 不動産売買
サンルームの登記で土地家屋調査士の先生と測量に行ってきました。 皆さんサンルームは登記が必要ってご存知でしたか？ 増築扱いとなり、登記が義務付けられています。 それに加え固定資産税もその分見直しがあり、若干上がります。 …
仲介手数料改定に伴う問題点
仲介手数料改定の経緯 今年7月１日から仲介手数料の改定がありました 800万以下の物件に関しては、手数料が売主買主とも30万円プラス消費税の33万円となります。 従来の手数料だと価格が折り合わず、仲介業者が積極的に販売を …
和室の下地板が腐っていたので、改修工事しています。
2023年12月17日 メンテナンスリフォーム不動産売買名張建築のこと相続
下地板がベニヤで床下の湿気を吸い込み腐っていました。 古いおうちで床がふわふわしているのは、これが原因です。 あまりひどくない場合は、上から増し張りするのですが、この和室は傷みがひどく、人も乗れない状態でしたので、めくっ …
弊社が中古住宅を購入するときのチェック項目
2023年11月25日 不動産売買
弊社は中古住宅を買い取り後、リノベーションで新たな命を吹き込んで提供しています。 自信を持って進められるように、購入する際にかなり吟味しています。 今回は構造面でチェックしている点を少し紹介してみたいと思います。 擁 …
相続した不要な不動産を国に帰属させたい！却下される用件
相続案件処分の相談をいただきました。 雨が降っていたので、時間まで近くのお地蔵さんで雨宿りです。 お礼のお賽銭。 手の内は内緒（笑） 最近、相続した不動産の処分についての相談を、多くいただきます。 中には売却困難な案件が …
ただいま相続空き家を絶賛再生中です！
2023年10月7日 アイワーク不動産の風景相続
ただいま名張市で、長年放置されていた空き家を絶賛再生しています。 預からせていただいた当初はこんな感じでした。 おとなりさんも空き家のようで、相当ヤバい（笑） 外構屋さんにお庭をさっぱり散髪していただき、やっと家の内 …
結婚したら賃貸を探すはNG。決められた方程式を覆そう！
結婚したらしばらくは賃貸で住んで、その後子供が出来たり手狭になってきたら家を考えよう。 これは私が結婚当初に抱いていた考え方です。 今ではこの方程式は間違いだった思っています。 賃貸ではなく、安い築古物件（良いのがあれば …
床の傾き！調べ方。いつもこんなふうに調査をしています
弊社は中古住宅をリノベーションで蘇らせ販売をしています。 中古住宅を仕入れる際、必ず調査するのが 雨漏り シロアリ 床の傾きです。 今回は床の傾きの調査方法について、いつも僕がしている方法をお伝えします。 床の傾 …
不動産の売買契約。重要事項説明書の役割
2022年10月9日 不動産売買
昨日のブログで不動産の売買契約ならび重要事項説明書について少し触れさせていただきました。 こちらの記事 アイワーク不動産のとある一日 不動産の売買は大きな金額ということもあり、宅建業者に重要事項説明書の説明を義務付けてい …
最近、投資目的で購入した土地の売却依頼が増えている理由。
最近、昔に買った投資用土地を売却したいと言う依頼が増えています。 子供や孫のためにとか、投資目的とかの理由で購入した土地ですが、時代が流れ負動産になった土地がたくさん出てきているようです。 なぜ今依頼が増えているかという …
賃貸より持ち家（中古住宅購入）をおすすめする理由
世間では持ち家は賃貸はは良く議論されているテーマですよね。 僕は持ち家はで特に一件目は中古住宅購入一択と思っています。 その理由を今回はお伝えします。 賃貸より持ち家。答えは単純にお金がもったいない。 結論です。 具体的 …
価格が下がりにくい不動産を見つけること。
2022年9月9日 不動産売買
住宅を購入する際、万が一手放すことになった時、どのぐらいで売れるか考えたりした事は無いでしょうか。 購入価格が高くても、売った金額が一緒、またそれ以上なら住居費にお金がかかってないのと同じですよね。 不動産を購入する際は …
相続した家を売ったほうがいい？貸したほうがいい？の質問にお答えします。
相続された不動産を売ったほうがいいか？貸した方がいいか？しばらく置いておくべきか？ どうしたらいいか職業柄よく尋ねられます。 思い出などの感情論は抜きに、お金として捉えた時は意外と簡単に結論が出ると思っています。 そんな …
