2024年9月25日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun 不動産売買 サンルームは登記が必要？その条件とは サンルームの登記で土地家屋調査士の先生と測量に行ってきました。 皆さんサンルームは登記が必要ってご存知でしたか？ 増築扱いとなり、登記が義務付けられています。 それに加え固定資産税もその分見直しがあり、若干上がります。 […]
2024年9月22日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 2024年は今日が秋分の日 今日は秋分の日ですね。 みなさん気付いてました？ あと、秋分の日って毎年変わるってご存知でしたか？ 今年は22日。 天文学をもとに昼と夜の長さがほとんど同じになる日が、秋分の日として設定されています。 これが毎年変わるの […]
2024年9月20日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 名張市富貴ヶ丘６番町 新物件の工事開始です！ 今日は再生させていただく物件の決済でした。 本格的に工事が始動します。 セキスイツーユーホームさんの木造住宅です。 当時にしては斬新な2重サッシになっていて、天井高も約2600ｍｍあり、とても高級感があります 作りもしっ […]
2024年9月19日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun ライフスタイル 緊急性はないけど、大切なことをまずは詰め込む 明日購入予定のリノベーション計画図を練っています。 独学でCAD使って、10年位経つのかなあ。 CAD使えるようになって世界は広がりました。 やりたいこと、形にしたい事を図面にして、業者さんにバトンタッチ。 入念な計画図 […]
2024年9月14日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun リノベーション 新物件のリノベーション（伊賀市桐ヶ丘） 空き家を再生しています。 伊賀市桐ヶ丘の物件です。 借家として活用されるすまいです。 リビングに当たる畳の間を洋間に変更しています。 畳を撤去し、敷居を取り除いてバリアフリーにしています。 畳を撤去すると、ダイニング側の […]
2024年9月11日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun リノベーション 間取りに勝手口を採用する際のポイント 今回は間取りに勝手口を取り入れる際のポイントについてお伝えします。 目次1 チェックポイント1 勝手口下がり土間をつけること2 チェックポイント２ 通風勝手口にすること3 チェックポイント3 動線をしっかり考えること […]
2024年9月9日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 弊社の社会での存在意義 今日は、明日で工事が完了する屋根回収の現場確認と、ホームページの見直しでした。 そこで改めて弊社の企業ミッションを作成し直しました。 使われない空家を再生し、伊賀・名張・地域社会の活性化に寄与する。 弊社の技術とデザ […]
2024年9月8日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 伊賀市 小学生女子ソフトボール 『伊賀フェニックス杯』 今日は小学生女子ソフトボール大会、フェニックス杯が伊賀市で開催されました。 毎年、伊賀フェニックスが主催する女子小学生ソフトボール、フェニックス杯。 阿山B & Gスタジオで近畿各地から１２チームが優勝目指して戦 […]
2024年9月3日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun リノベーション 美しさを保つ秘訣は、若いころの美しさを保とうとしないこと。 今回リノベしたつつじヶ丘借家ですが、昭和モダンをベースにほっこりレトロ楽しんでもらえる空間を目指しました。 一般的に化粧合板は壁紙に改修するケースが多いのですが、あえてそのまま残し、化粧合板に生える床材を選定しました。 […]
2024年9月2日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 上半期最後の月、始まりました。皆さん忙しいですか？ 今回、リノベーションさせていただいた借家物件です。 この週末からご入居いただくことになっていますので、最終調整に入っています。 ポスト設置したり、ドアが擦れている部分や、配管に干渉していた棚板を丸ノコでカットしたり。 ち […]
2024年9月1日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun ライフスタイル 人生を豊かに送る方法はオタクになること。 次に始まる現場の図面を引いています。 急がば回れ、段取り8分とはよく言ったもので、図面を引くことで事前に問題点の洗い出しができたり、現場での作業がスムーズに運びます。 どんな仕事でも同じだと思いますが、先を読むバリエーシ […]
2024年8月27日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun ライフスタイル 自分らしいライフスタイル（人生）を送るには理念が欠かせない 長い夏休みが終わりを迎えようとしています。 娘たちは半べそです（笑） 台風が来てる最中ではございますが、昨日はバーベキューを楽しみました。 めちゃくちゃ暑かったです。 （虫除けスプレーはめちゃくちゃ効きますね笑） 今年は […]
2024年8月26日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 この季節が、一番好きでない理由。 台風が来ています。 パトロールを兼ねて、養生シートをたたむべく現場へ向かいました。 屋根工事が進んでいます。 ただかなり九州のほうにそれているので、今日は養生をたたむのを見送りました 明日の状況を見て判断したいと思います […]
2024年8月25日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 空家再生物件に、申し込みいただきました！ 本日、名張市の放置されていた空き家をリノベーション改修した賃貸物件に、申し込みをいただきました。 申し込みありがとうございます。 アイワーク不動産は伊賀市・名張市の空き家をリノベーションし、販売や賃貸物件として再生してい […]
2024年8月22日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun ライフスタイル 限界ニュータウンについて考えてみる。 オールドニュータウンのドキュメンタリー番組を視聴しました 。 高度成長期の1970年代に造成された、岡山県山陽団地の話。 50年経った今、子供達の声が消え、高齢化率が上がり、空き家が増え、衰退の一途をたどっています。 […]
2024年8月18日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun インテリア 自分にしかできない、自分らしいライフスタイルを 先日IKEAで購入した照明器具を設置しました。 陰影が出て、とても深みあるお部屋に生まれ変わりました。 照明器具ひとつで見える世界が変わるので、リノベーションはとても奥が深いです。 このお部屋で使用した照明も、とても […]
2024年8月14日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun リノベーション リノベーション洗面所の工夫とおしゃれ度の上げ方 今回のリノベーションした洗面台のこだわり部分を紹介します。 今、販売中の梅ヶ丘中古リノベーションの物件です。 ダブルシンクとしました 通勤通学時に渋滞しないよう2人並んで準備することができます シンクはリクシルのピアラを […]
2024年8月11日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 自家製のミントを載せて、やっと完成しました！ いつもご覧いただきありがとうございます。 スタディカフェYOROCAで提供する１商品がやっと完成しました ヨロカアイスでございます！ 小ぶりではございますが、ちょっぴりぜいたくなコーヒーテイストのアイスクリームでございま […]
2024年8月7日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun ライフスタイル やりたいことはとても強く念じる事から。アイデアのインプットはそこから始まる。 今日は愛知県、長久手のIKEAに行ってきました。 新しく販売するおうちの備品を購入しに来ています。 行くついでに、四日市に住んでいる義姉のキッチン水栓金具も取り替えてきました。 築30年以上経っているので、水漏れがし […]
2024年8月4日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun リノベーション 【名張市梅が丘】中古×リノベーション 販売開始します。 弊社プロデュースしたリノベーションでおしゃれな空間に生まれ変わりました。 場所は名張市梅ヶ丘。 南向きで段差がなく、日当たりの良い立地です。 外国の建物を思わせる外観。 駐車場はゆったり2台分確保しています。 南側のお庭 […]
2024年8月2日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 独立を決めた時の出来事。 ７／３１は娘の誕生日でした もうあと数年で中学生になります。 時が立つのがとても早いです。 実は私が以前勤めていた会社を辞めてすぐに妻の妊娠が発覚し、翌年生まれたのが長女です。 長男が生まれてから10年間、2人目の子 […]
2024年7月31日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 毎年家族恒例の川遊び（地域を愛すること） 今年の夏はとびきり暑いですね。 川の水はとても冷たくて、入るとき躊躇してしまいます。 浴室でのヒートショックが頭をよぎるのは職業病です笑 川が好きなのは、塩水ではないこと（笑） 陸に上がってもさらっとしています。 口 […]
2024年7月24日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun 住まい探し 中古住宅の床の傾き許容度と内覧時のポイント 弊社は中古住宅をリノベーション再生して、提供しています。 買い取る際に必ず床の傾きなどを調査します。 中古住宅の床の傾きの許容度は、1000分の6以下。 つまり1メートルの距離で6ミリを超えるの傾きがあると、検査に合格で […]
2024年7月21日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun ライフスタイル まずは自分の中に旗を立てよう スタディカフェ ヨロカ のパーテーションを試作してみました。 少しでも勉強に集中してもらえるような環境を提供したいと考えています。 以前にもお伝えしましたが、ヨロカのコンセプトは勉強を通じて 『自分らしい生き方ができる […]
2024年7月19日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun DIY 部屋の統一感を持たせる工夫 現場が最終の仕上げに入りました。 とにかく暑いです。 空調服がないと倒れてしまいそうです。 今日は廻縁の塗装をしています。 本当は外して、新しい白の廻縁をつけたかったのですが、構造上の外すことができず、塗装の選択となりま […]
2024年7月15日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun ライフスタイル アイワーク不動産が中古リノベーションをおすすめする理由 弊社は中古リノベーションで 『自分らしいを選べる住まい』 を提供することを理念に掲げています。 『自分らしいを選べる住まい』って？ について解説します。 目次1 新築の半額以下で抑えて、固定費を減らす2 中古リノベで […]
2024年7月11日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun リノベーション かっこよく歳を重ねることを意識していますか？ 先日、こんなSNSを目にしました。 新築の注文住宅なのに、入居３か月でフローリングが傷だらけになってる！！ って投稿です。 投稿者: @kiy0mama Threadsで見る 目次1 二十歳の美しさは保てない2 モノを見 […]
2024年7月9日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 御粧し（おめかし）がときめく、おしゃれな洗面所をつくる。 今日は新物件で、洗面所の化粧板張りを行ってきました。 クロス屋さんが壁紙を間違えて、貼ってくれていました。 正面鏡部分。 勿体ないしそのままでとも考えたのですが、こだわりは捨てたくないので木製板で施行しました。 材はラワ […]
2024年7月6日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun ライフスタイル 勉強カフェヨロカのコンセプト理念 ただいま勉強カフェヨロカのオープンに向けていろいろ準備をしています。 勉強がすすむ、おつまみメニューとか、 レジをどうするかとか、 机のパーテーションとか、 器とか。 想像以上に準備するものがたくさんあって時間がかか […]
2024年7月5日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun 不動産売買 仲介手数料改定に伴う問題点 仲介手数料改定の経緯 今年7月１日から仲介手数料の改定がありました 800万以下の物件に関しては、手数料が売主買主とも30万円プラス消費税の33万円となります。 従来の手数料だと価格が折り合わず、仲介業者が積極的に販売を […]
2024年7月3日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun お店紹介 勉強カフェ YOROCA ヨロカ 弊社アイワーク不動産がプロデュースする名張市春日丘のテナントですが、このたび勉強カフェ『ヨロカ』としてオープンする運びとなりました。 早ければ今月、遅くとも8月にはオープンを考えています。 席数は全8席。 ほんの少し […]
2024年6月29日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun ライフスタイル 住宅ローンの捉え方。期限の利益とは 皆さん『期限の利益』ってご存知ですか 住宅をローンで取得した方はもれなく『期限の利益』を取得しています。 今回は住宅ローンの捉え方を変化させてみようというお話です。 期限の利益とは 借り入れ等の債務に期限が付けられて […]
2024年6月25日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun ライフスタイル 家が整う工夫を取り入れる 忙しくて、なかなかブログが更新できず申し訳ありません。 と言っても、そんなに楽しみにしていただいてる方がいるかは不明なのですが（笑） 今回は弊社が取り組んでいる、家が整う工夫 についてお話しします。 目次1 家を […]
2024年6月2日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 現場からおすすめの雑草対策 名張市梅が丘で、中古リノベーション工事の真っ最中です。 弊社ではお庭を、お手入れが楽になるように手を加えています。 基本的には植栽の撤去と雑草対策です。 少しでも軽減できるように、今回は防草シートと人工芝を貼りました。 […]
2024年5月17日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 アイワーク不動産は、空き家再生で街づくりに貢献します 今三重県名張市で取り組んでいる空き家再生の現場です。 築40年を超え、かなりの期間空き家だったおうちでした。 見ての通り（笑） 相続され処分に困られていたお客様から譲受け、新たな命を吹き込んでいます。 弊社ができることは […]
2024年3月31日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun 住まい探し 家を買う、間違えないベストタイミングは？ 私は結婚して今の家は三軒目（借家→中古住宅→中古住宅）ですが、今回の家を買うタイミングは間違っていなかったなと、振り返って思っています。 では家を買うベストタイミングはいつなのか？ ということを持論になりますが、今回はお […]
2024年2月16日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 建築の基本は自然との融合 先日伊勢神宮へ行って参りました。 家族サービスデーであります。 綿菓子美味しそう（笑） たくさんサービス出来ましたが、自分も伊勢神宮を通じ、建築についてとても勉強になった良い一日になりました。 建築のあるべき姿はここにあ […]
2024年2月1日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun リノベーション 玄関を彩る リノベーション 玄関がすっきりしていると、気持ちいいです。 一面にアクセントで、塗装合板を貼りました。 手間暇かけると愛着が増します。(^^)v この投稿をInstagramで見る アイワーク不動産(@iwork_real_estate […]
2023年12月22日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 鉄くずを売って、寄付できました！ 鉄くずを処分してきました。 住宅にはいろんな鉄くずがあふれています。 キッチンのシンクはステンレス、 物置は鉄、 水栓金具は真鍮、 カーテンレールや古いカーポートはアルミ、などなど それぞれに買い取り単価が違うので、分別 […]
2023年12月18日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun メンテナンス 冬に備えて、給湯器のメンテナンスを つい先日までは暖かかったのに、急に冷え込んできました。 この季節、家に携わる仕事をしていると気になるのが給湯器の凍結です。 そんなこんなで今日は、物件の給湯器の水抜きをしてきました。 これをしておかないと給湯器内で残って […]
2023年12月17日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun メンテナンス 和室の下地板が腐っていたので、改修工事しています。 下地板がベニヤで床下の湿気を吸い込み腐っていました。 古いおうちで床がふわふわしているのは、これが原因です。 あまりひどくない場合は、上から増し張りするのですが、この和室は傷みがひどく、人も乗れない状態でしたので、めくっ […]
2023年12月15日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun DIY 住宅購入するなら安い中古住宅を買ってDIYしてみよう 僕は住宅購入をするなら、一軒目は安い築古の中古住宅を購入して、DIYしながら住むことを提案をしています。 理由はいくつかあるのですが、最大の理由は住宅購入の費用が肌感覚で分かるからです。 一生に２度あるかないかの買い物を […]
2023年11月25日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun 不動産売買 弊社が中古住宅を購入するときのチェック項目 弊社は中古住宅を買い取り後、リノベーションで新たな命を吹き込んで提供しています。 自信を持って進められるように、購入する際にかなり吟味しています。 今回は構造面でチェックしている点を少し紹介してみたいと思います。 目 […]
2023年11月20日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun インテリア おしゃれなインテリアコーディネートのコツは主役と脇役をしっかり考えること 今週の土曜日には足場が取れ、販売開始となる富貴が丘の現場です 最後の仕上げに入っており、、、というのを何度も伝えていますが、本当に最後の仕上げに入っています笑、 笑ってばかり。 今日はブリックタイルの目地詰めでした。 […]
2023年11月14日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun 住まい探し その住宅購入は、あなたや家族の選択肢を広げてくれますか？ 家を買うなら僕はまず、中古住宅を購入することをお勧めしています。 なぜなら、これから歩むライフスタイルの選択肢を広がるから。 費用が抑えられる中古住宅であれば、家賃を払う感覚で資産となります。 手放して、また新たに住宅を […]
2023年11月13日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun 住まい探し ピンとくる家は、そこに自分が住んでいる姿が見える 『アイワークさんの家は、自分たちが過ごしている姿が想像できました』 お客様にとても嬉しいお言葉をいただきました。 実はウチはいつもそこをめちゃくちゃ気に留めていて、リノベーションデザインをしています。 美味しい食事を囲ん […]
2023年11月6日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun 住まい探し 沢山の選択肢に触れる機会を作って、自分に合ったライフスタイルを見つける 昨日ハイトピアが駅前広場で、忍者アーバンスポーツフェスが開催されました。 ※アーバンスポーツとは、BMX、スケートボード、スポーツクライミングなどの都市型スポーツのことを差します。 実は主催メンバーの方が仕事を通じて知り […]
2023年11月5日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 親の好きは伝染する 趣味で鞄を作っています。 私の姿を見て娘たちも鞄には少なからず興味があるようです。 笑 これは自然な流れかなぁと。 野球が好きな親の子供は野球が好きな子が多いし、サッカー好きの親の子はサッカー好きが多いし、音楽好きの親の […]
2023年11月3日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun DIY 『築古再生』和室は漆喰で塗り替えるだけで、世界が変わる 色はデザインにおいて重要な要素です。 色が変わるだけで、受け取る側の気分が変わってしまうから不思議です。 今取り組んでいる築古再生の和室も、こんな感じで変身しました 漆喰の上塗りで仕上げました。 若返りましたよね！ とて […]
2023年11月2日 / 最終更新日時 : 2025年10月21日 itibokun アイワーク不動産の風景 子供との思い出をたくさん作るためには 子供と過ごす時間は35歳を過ぎると、一気に減るらしいです。 だから子供が巣立つまでに、たくさんの思い出を作る事が大事ですよ、みたいな記事を見かけました。 だけど子供との素敵な思い出を作るのは、たくさん一緒にいる時間を作っ […]
