私は住宅ローンはできるだけ返済期間を伸ばすことを提案しています。

今回はその理由について解説します。

 

毎月の返済額を抑えて、今の生活を大事にする。

　

家計ギリギリの予算で住宅ローンを組むと、単純に毎日の生活が大変になります。

突然の出費や、金利が上昇があると対応ができなくなります。

将来のリスクヘッジも大事ですが、今の生活犠牲にしてこの瞬間を楽しく過ごせないでは、すまいを購入した意味がありません。

毎日の生活にリクリエーションや休暇も必要です。

返済期間を延ばして、毎月余裕ある資金繰りがキモです。

 　

余裕資金を投資に回す（リスクヘッジ）

住宅ローンの返済額を抑えて、浮いた分をNISA等の投資や自己投資に回し、返済額よりも大きいリターンを得るようにします。

例えば１８００万円を２５年返済した場合は、毎月返済６６，２１９円

３５年返済だと　４９，１５０円で、差額は≒１７，０００円です。

総返済額の差額は≒７７０，０００円

毎月の返済額の差、１７，０００円を２５年間３％で運用すると、７５３万円になります。

 

 　

２５年後に繰り上げ返済して、手元に≒２００万円残すことができます。

　　

１万円だけの運用にしても、４４３万円貯めることができます。

住宅ローンの金利は非常に低く抑えてくれています。

住宅ローンの金利が投資の運用益を上回る事は考えにくいです。

返済期間を延ばして得た余裕資金を、少しだけで良いので資産運用や自己投資に回しましょう。

そうすれば毎月の返済を押さえつつ、将来のリスクヘッジも可能です。

 

 まとめ

以上をまとめると

  • 今の生活を大事にする
  • お金を運用して住宅ローン返済以上のリターンを得る

返済期間は伸びてしまうので将来の不安を感じますが、しっかりと運用しておけばリスク回避可能です。

お金は使い方を勉強することで、人生の幸福度が変わります。

こんな考え方もあること頭の隅に置いてもらって、住宅ローンの組み方を考えてみてください。

それではまた！

(^^)v

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